房屋抵押贷款的条件和流程是什么

房屋抵押贷款的条件:

1、贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2、贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款,并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款必须还款一年以上,贷款未还余额小于所购住房价值的60%,且拥有房产证,房龄在10年以内的,才可以再次办理抵押贷款。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保,例如房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

8、以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字。

9、贷款银行规定的其他条件。

房产抵押贷款流程怎么办理

房产抵押贷款流程:

1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;

2、银行受理;

3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;

4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。

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