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刚刚经历过海淀双新“大小王”+顺义新城“三连摇”后的北京,今日再迎6月第三场3宗地块的角逐,涉及朝阳奶西、石景山广宁、亦庄新城各1宗。据统计,3宗地块共吸引了36家房企及联合体参与竞拍,最终以2宗封顶、1宗高溢价成交,揽金149.82亿,成交楼面均价37757元/㎡,平均溢价率14.28%。
热度最高的亦庄新城X47R1地块,此次共吸引了华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿&山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、金茂、中建玖合、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹&海门海泰31家房企及联合体参与报名,成为本次土拍的焦点。
地块占地7.74万㎡,计容建面17.8万㎡,容积率2.3,地块采用“限地价+竞现房面积(5.3万㎡)+摇号(交高标)”方式出让,起始价68.8亿,上限价79.12亿,政府指导价期房7.7万/㎡、现房7.9万/㎡。
地块在挂牌期经过31手报价直接触达上限价79.12亿进入竞现房面积环节,31家竞买人全部参与竞现房面积环节,最终由外来“黑马”中皋置业以土地上限价79.12亿+现房面积5.3万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价44450元/㎡,溢价率15%。
朝阳奶西315-1地块吸引中建智地&朝开、城建、招商3家房企及联合体参拍,地块占地7.13万㎡,计容建面10.5万㎡,其中住宅部分55762㎡,其他部分47735㎡,容积率住宅部分1.4,地块采用“限地价+竞现房面积(1.2万㎡)+摇号(交高标)”方式出让,地块起始价30亿,上限价34.5亿,综合起始楼面价2.86万/㎡,若剔除商业部分,粗算起始住宅楼面价约5.38万元/㎡,销售指导价8.9万元/㎡,期房9.1万元/㎡仍有一定的利润空间。
地块经过15轮报价触达上限价34.5亿进入竞现房面积环节,最终由北京城建以土地上限价34.5亿+现房面积1.2万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价32844元/㎡,溢价率15%。
报名石景山广宁村地块的房企,除了长期坐镇石景山的中海,还有保利也参与了该地块的竞拍,地块属性复杂,配建繁多,或许这也是只有中海、保利这样的央企才敢报名的原因。地块占地6.045万㎡,计容建面11.38万㎡,容积率1.88,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,地块起始价32.3亿,上限价37.145亿,政府指导价6.2万/㎡。
地块在两家房企间经过31轮拉锯战,最终由保利以地价36.2亿摘得,成交楼面价31822元/㎡,溢价率12.07%。根据出让要求,竞得人需向中国工商银行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地块提供103.64 ㎡公共服务配套商业用房,回购价格为45881.8元/㎡。